房屋安全鑒定是建築物在各種情況下能夠安全和合理使用的重要手段，比如：建築物大修前；建築物改造或增容、改建或擴建前；建築物改變用途或使用環境前；建築物達到設計使用年限拟繼續使用時；遭受災害或事故時；存在嚴重的質量缺陷或出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形等都需要對房屋的安全性進行評定。

  房屋安全鑒定工作包括的内容比較多，一般有建築結構材料的力學性能檢測、結構的構造措施檢測、結構構件尺寸檢測、鋼筋位置及直徑檢測、結構及構件的開裂和變形情況檢測及結構性能實荷檢測等。成都房屋鑒定公司

  按房屋的結構種類分爲：混凝土結構檢測、砌體結構檢測、鋼結構檢測和鋼筋混凝土組合結構檢測等，對某些結構或構件爲獲得其結構承整體受力性能或構件承載力、剛度或抗裂性能，可進行結構或構件的整體性能的靜力實荷檢驗，對某些重要建築和大型的公共建築還可進行結構的動力測試。

  在進行房屋安全鑒定程序中，建築物被劃分爲構件、子單元和鑒定單元三個部分。構件是指梁、闆、柱、磚牆、剪力牆等單個構件；子單元是指把一幢建築物（獨立結構體系）劃分爲地基基礎、上部結構和圍護結構這三個子單元，也可以指一種構件集，如某層柱、某層梁等；鑒定單元是指一幢獨立結構的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應視爲分開的鑒定單元）。

在确定進行房屋安全鑒定中，房屋安全鑒定員首先要對建築物進行詳細調查，包括：建築物使用條件和環境調查；建築物使用曆史調查和建築物質量現狀調查。

  建築物使用曆史調查是調查建築物本身是否存在質量問題，如材料強度是否符合要求，砌體的高厚比能否達到要求，承載力有無達到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過檢測驗算手段獲取；另一方面，建築物結構體系、構造措施等是否達到設計要求和本身存在的損壞、變形，需要通過現場檢查和測量取得，調查項目可根據房屋安全鑒定目的定制，關鍵是采用何種檢測鑒定方式确保調查結果的準确性。

   必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行結構複核驗算，将檢測和複算的數據資料分析整理彙列成文字圖表，對檢測結果的描述要具體。

   房屋安全鑒定員通過對初始調查、現場查勘、檢測、驗算獲得的數據資料進行全面分析，綜合評定，根據國家現行規範标準《民用建築可靠性鑒定标準》GB50292-2015或《房屋完損等級标準》及有關規範、标準，确定房屋的危險程度或損壞等級。