裂縫是固體材料某種不連續現象，大量工程實踐所提供的經驗都說明，建築物的裂縫是不可避免的，而房屋的破壞往往始于裂縫，因此在房屋安全鑒定中，鑒别和分析裂縫是重要内容之一。

大量的科學實驗研究和工程實踐證明，房屋中的裂縫問題是普遍存在的，裂縫的産生由材料固有的物理特性而決定的，具有不可避免性，因而在一定程度上是允許的。房屋的破舊始于裂縫的形成，建築物受到設計圖紙、材料特性、環境因素的影響、地基沉降等因素的影響，易造成裂縫的出現，因此在房屋安全鑒定過程中，應該多方面考慮房屋裂縫出現的原因，從而房屋的耐用性。

01“八”字形裂縫    

主要出現在橫牆與縱牆兩端。一種屬地基不均勻沉降裂縫，當房屋兩端沉降小，中間沉降大時，形成反向彎曲變形，縱牆上出現斜裂縫，多數裂縫通過窗口的兩個對角，在牆面上呈“八”字形分布。

另一種裂縫屬溫度收縮裂縫，一般位于房屋頂層兩端，有時可能發展至房屋長度的1/3，嚴重時亦可能發展至頂層以下1～2層。此裂縫形成的主要原因是氣溫升高後，屋面闆溫度變形大于砌體，産生一定的溫度應力，屋面闆的作用力傳給牆體，使頂層牆體受到拉力和剪力，拉應力和剪應力兩端大中間小，當拉應力超過砌體抗拉極限時，兩端牆體即出現“八”字形開裂。

02倒“八”字形裂縫    

當房屋兩端沉降大，中間沉降小時，形成反向彎曲變形，縱牆上出現斜裂縫，多數裂縫通過窗口的兩個對角，在牆面上呈倒“八”字形分布。

03水平裂縫    

多位于頂層縱橫牆、女兒牆及山牆處。當屋面保溫隔熱較差，屋面闆受熱膨脹，對牆體産生水平力，而牆體在端部收縮大于中部且砌體抗剪能力較低，使牆體與屋面闆間産生水平裂縫。另外，當房屋産生局部不均勻沉降時，由于中間下部開裂區的牆體有自重作用，造成垂直拉應力，使牆體産生水平裂縫。

04豎向裂縫    

主要出現在窗台牆處、過梁端部及樓層錯層處。産生裂縫的原因是，當氣溫和環境溫度溫差太大時，導緻磚砌體和混凝土構件之間的變形差異加大，且相互約束，因而在牆體上産生較大的拉應力，使牆體開裂。豎向裂縫一般隻在牆體局部發生，底層比上層嚴重，靠近樓闆處裂縫較寬。

05X形裂縫    

多數沿砌體灰縫開裂，主要受房屋熱脹冷縮的反複作用形成，而底層牆體産生的X形裂縫則是由于基礎不平整或不均勻沉降引起。

2混凝土柱的裂縫

柱的受力裂縫根據受力方式不同而有所區别

01軸心受壓    

當軸向壓力超過柱的承載能力，柱的四個側面均出現豎向間斷裂縫。

02大偏心受壓    

在遠離縱向作用力的柱一側首先出現水平裂縫，爾後在靠近縱向作用力的柱一側出現多條豎向間斷裂縫。

03小偏心受壓    

在靠近縱向作用力的柱一側出現多條豎向間斷裂縫。

柱的變形裂縫(非受力裂縫)多是因基礎不均勻沉降或拆模過早，在柱的上下端等施工縫部位出現水平環向裂縫。柱的X形裂縫多屬地震作用下的剪切裂縫。

3混凝土梁的裂縫

出現在梁的跨中底部的受力裂縫，裂縫與梁垂直，下寬上窄，由跨中向兩側，逐漸傾斜，系正彎矩所緻;出現在梁的支座邊緣頂部的受力裂縫，上寬下窄，系支座負彎矩所緻;出現在梁底部支座邊緣外的受力裂縫，呈45°斜向，系彎矩和剪力所緻。

梁的非受力裂縫，一般發生在梁的兩側，裂縫呈直線形，大緻等距、平行于箍筋，裂縫上寬下窄，大多爲混凝土收縮和溫差影響所緻。

4現澆混凝土闆的裂縫

現澆混凝土單向闆：受力裂縫可能出現在闆底跨中位置、平行于闆的長邊，系闆的跨中正彎矩在闆底産生的拉應力超過混凝土的抗拉強度所緻;也可能出現在闆面位于次梁邊緣，系闆的支座負彎矩作用所緻。

現澆混凝土雙向闆：受力裂縫首先出現在闆底的中部且平行于長邊，然後逐漸沿45°斜線向闆的四角擴展，這與闆面荷載呈梯形分布相對應有關，現澆混凝土闆面四角常出現45°切角裂縫，因樓闆受荷載作用後，中間産生撓度，四角有跷起的趨勢，但由于受到牆體或梁的約束，産生了負彎矩，因而産生了與對角線近乎垂直的45°斜裂縫。

現澆鋼筋混凝土梁的變形裂縫不少都是貫穿性裂縫，闆面與闆底的形态大緻相同，闆面與闆底的位置大緻相近但不吻合。當闆的收縮大于梁時，必然引起闆内拉應力，梁内壓應力，即梁對闆的收縮進行約束，容易導緻闆開裂。現澆鋼筋混凝土闆的收縮裂縫方向取決于約束和抗拉能力，因此裂縫方向一般垂直于約束較大的方向和垂直于抗拉能力較弱的方向，即垂直于長邊、平行于短邊。